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房地产交房流程是什么
2018年9月19日  拆迁律师

房产交易流程是非常繁琐的,毕竟涉及到的金额数目较大,所以在购房过程中每一步都要小心谨慎。通过了解知道大多数人都不太清楚房地产交房的流程,那么房地产交房流程是什么呢今天,大律师网小编特意整理了关于这方面的法律知识,希望我的回答会对大家有帮助。

一、房地产交房流程是怎样的

1、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。;

两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》;

3、关注面积问题,索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;

4、业主请专业人员对房屋质量仔细检查,记录问题,并详细填写验房单;

5、验房后业主根据不同情况采取以下对策:

若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形,买受人应决定是否退房,并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;

若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准,买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

6、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

7、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。

8、业主签署《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。

9、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理物业管理的相关手续

二、期房交房时应该带哪些证件

1、要有购房合同,要看开发商有没有商品房预售证、城建规划许可证、房子验收合格证,还要问清什么时候能办妥房产证。

2、交房应该带的证件,主要有身份证、身份证复印件、购房合同。另外,交房的时候要交物业费,交一年或半年根据自己小区的收费规定。契税是到房产证下发的时候才交。

3、提供《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

4、交房时,带上身份证、购房合同、购房认购书、入伙通知书就可以了。有些还会要求提供开发商指定的银行存折

5、开发商应主动出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。


来源: 拆迁律师  


陈潮辉——拆迁律师

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