拆迁律师

八旬老伯新买不久的电瓶车在家门口被盗，因与物业就赔偿问题协商不成向法院起诉，近日，松江区法院经调解物业公司愿意以减免2010年全年物业管理费的形式，给予原告曹老伯补偿1100余元。

今年81岁的曹老伯与妻子家住一小区内。身体挺好的曹老伯就是走路较慢，为方便外出购物，在2009年7月花了2200余元买了一辆电瓶车，并到小区物业公司办理了业主“非机动车出入证”。因小区内没有设置非机动车停车处，平时曹老伯一直将车停放在自家底楼通过窗能看得见的外门口。2010年1月中旬的一天早晨，曹老伯5点多起床后即发现电瓶车不见了，不远处留下一把被剪断的车锁，他断定是窃者所为。

曹老伯在报警的同时责怪小区保安没有尽职。他认为，既然物业公司给业主发了“非机动车出入证”，小区门卫保安见人员带车出入时，须交看该出入证，何况在半夜更应该加强检查，自己车辆被盗，责任应由物业公司承担。

物业公司认为，该车辆虽然被盗，但不能证明就是从门口出去，

小区保安24小时不定时巡逻，严格查看车辆出入人员的“非机动车出入证”，不会出现疏忽，因此不同意赔偿。

今年4月26日，在开庭审理的最后，物业公司认为可以调解，用500元作补偿。但曹老伯坚持不接受，因此双方没有达成一致意见。休庭后承办法官认为，开庭中双方争辩激烈，原告曹老伯情绪激动没有达成调解协议可以理解。但这起业主与物业之间的矛盾还是有望通过调解结案。

近日，法院通知原告和被告双方再次到法院，进行庭后调解。物业公司考虑到原告高龄又身体不好，加上新买不久的电瓶车被盗，每月退休金不多，稳定老人情绪，物业公司表示同情并主动作出退步。他们说，“原告向法院诉物业公司赔偿是原告的权利，既然涉诉了，物业公司有责任认真对待，物业已考虑用折中的方法，给原告作一定的经济补偿”。在调解席上物业公司愿意以通过减免物业管理费的形式，按每月每平米0.8元计算，给予原告2010年全年物业费补偿1100余元。对此，原告曹老伯也作了让步表示同意，双方终于达成调解协议。

曹老伯在同意接受这调解方案的同时，真诚地向物业公司提出了今后物业服务的意见和建议，物业公司诚恳地表示接受。(胡卫国)
 


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