陈潮辉律师,拆迁律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
随着社会发展以及建设速度的加剧,建设用地的也变得越来越紧张,对建设用地的规划也十分严格,要想变更建设用地许可证也变得不容易,要满足一系列严格的条件。那么对于变更需要提供哪些材料和满足哪些条件呢。接下来,将在本文中详细讲述建设用地规划许可证变更的知识。
一、建设用地规划许可证变更
属于行政划拨用地,因机构变化等原因申请更换建设用地规划许可证的,应提交以下资料:
1、按要求填报的《建设用地规划许可证申请表》和申请报告各一份;
2、原核发的《建设用地规划许可证》及规划条件和地块相关资料、批准文件等;
3、市编委及相关部门关于申请单位的身份证明文件;
4、城乡规划局要求提供的其他资料;
已出让的土地依法转让,且不改变用地性质和规划条件,需要变更建设用地规划许可证的,提交以下资料:
1、按要求填报的《建设用地规划许可证申请表》及申请报告各一份;
2、该地块原批准的建设用地规划许可证和规划条件及相关资料、批准文件等;
3、载明有地块规划设计条件的《国有土地使用权转让合同》及依法办理转让的相关资料、批准文件,地块需特别注明的情况和事项等资料;
4、转让双方其它相关协议、要求和需要说明的材料;
5、受让单位法人资格证明;
6、城乡规划局要求提供的其它资料。
通过司法程序的取得的建设用地,需要变更建设用地规划许可证的,提交以下资料:
1、按要求填报的《建设用地规划许可证申请表》及申请报告各一份;
2、该地块原批准的建设用地规划许可证和规划条件及相关资料、批准文件等;
3、通过司法程序产生的有效执行文件;
4、申请人身份证明或单位法人资格证明;
5、城乡规划局要求提供的其它资料。
凡不符合城市规划要求的,一律不予直接办理建设用地规划许可登记和变更。根据市政府批准,依照相关法律和规定对其征用、收购,并按城市规划要求重新办理用地规划许可。
二、建设用地规划许可证延期和续办
应提交以下资料:
1、按规定填报的《建设用地规划许可证申请表》和说明需延期原因申请报告一份;
2、原建设用地规划许可证和规划条件及相关资料、批准文件等;
3、确因特殊原因和不可克服的因素,使原证超过有效时限且又超过办延期时间,在其它条件均未改变的情况下,可申请续办。续办项目应补充特殊原因和不可克服因素的证明材料。
4、城乡规划局认为需要报送的其他资料
以上内容详细介绍建设用地规划许可证变更的知识。建设用地不同于其他用地,城市的建设对于土地的需求较大,但是国家和政府对于建设用地的变更也是十分严格。规范规划许可证的变更也是在规范土地的使用,这也是中长期建设发展的需要,有计划发展才是长久之计。如果对以上内容还有疑问,更多相关问题您可以咨询聊城律师。
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我们应该知道在建设一个工程项目之前一定要有相关的许可证,这样才能合法的建设工程,以免带来麻烦。其实建设工程规划许可证是有有效期的,而且有效期长度在各地是不同的,各个省份有自己的规定。下面就由详细介绍建设工程规划许可证有效期。
《建设工程规划许可证》的有效期的规定都出自各个省份的地方法规,目前为止,建设部还没有一个统一的规定.建议你根据你所在地的省份,查找某某省实施《中华人民共和国城市规划法》办法或者条例。
比如江苏省的《建设工程规划许可证》的有效期都是1年,见于江苏省实施《中华人民共和国城市规划法》办法的
第二十七条 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证规定的内容不得擅自变更。确需变更的,必须经城市规划行政主管部门同意,并办理变更手续。建设单位或个人在取得建设用地规划许可证后一年内未办完用地手续,或取得建设工程规划许可证后一年内未开工,又未办理延期手续的,建设用地规划许可证或建设工程规划许可证自行失效。
云南省的也是1年,见于《建设用地规划许可证》及附图,有效期限一年。以划拨方式供地的建设项目,还包括以规划条件为主要内容的附件。在有效期内取得《国有土地使用证》的,有效期与《国有土地使用证》相同。 逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的,上述证件及附图自行失效。法律依据:《云南省城市规划管理条例》第二十八条 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证规定的内容不得擅自变更。确需要变更的,必须经发证的城市规划行政主管部门同意并输出变更手续。建设单位或者个人领取建设用地规划可证明后一年内未办完用地手续;或者领取建设工程规划许可证后一年内未开工,又未办理延期手续的,上述两证自行失效。工程开工至竣工使用为建设工程规划许可证的动态有效期,超过有效期的一切活动,必须按本条例第二十七条的有关规定执行。
四川省的规定是和《建设工程规划许可证》的有效期都是6个月,依据是四川省《城市规划法》实施办法第二十九条 建设用地规划许可证办理后一年内未按规定办理用地手续的,建设用地规划许可证自行失效。建设工程规划许可证办理后六个月内未开工,又未办理延期手续的,建设工程规划许可证自行失效。
随着经济发展,为了满足人们需求,各种建设工程随之产生,开始建设一个项目之前一定要办全相关许可证,这样才能保证项目建设顺利进行,另外建设一个项目的许可证要按照建设工程规划许可证有效期执行,不能超出他所规定有效期。