拆迁律师

　陈潮辉律师，拆迁律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

借名买房以谁的名义签订买卖合同？

有些人为了能够顺利买到房，就会采用借名买房的办法。但在房屋买卖合同中，实际要签的名字就是买卖双方，可事实上名义人不是买主，要是在合同上签上了出借人的名字，那么就应该相应地承担合同责任。

所谓借名买房，是指当事人一方经他方同意，以出名人名义买房并登记，而房屋归属于借名人一方的行为。

因此，即使名义人不是真正的买主，但是借名买房后，房屋买卖合同就以出名人的名义签订。实际上，“借名买房”存在六大风险，具体如下：

1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。

2、借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。

3、在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。

4、购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采取登记原则，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。

5、即便登记人认可自己的“背房”身份，但如果其陷入诉讼，借名人很可能跟着吃挂落儿。因为借名买房是借名人和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。比如登记人离婚，其配偶就可以主张该房屋作为夫妻共同财产应分割；或者登记人背上外债，债权人申请保全，就会使房屋被查封。

6、如果登记人将房屋转让给第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回来。由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人就是房屋所有权人。如果第三人在不知情的情况下，从登记人手中买了房子，借名人就会面临丧失房屋的可能，最终的结果只能依不当得利向登记人主张赔偿。

按照签订合同的规定，签订买卖合同的时候是以出借人的名义，但是，实际上还是要由借名人承担合同责任。要是借名人在签好合同后又违约不买房了，那么就需要相应承担违约责任。借名人不肯承担的，出借人做相应承担之后，可以要求其赔偿，要是仍不肯的建议可以找个律师处理。

样板房与实际房屋严重不符，应该怎么维权？

看过广告、图纸以及沙盘模型等都可能与现房出现误差，可是样板房就不一样了，因为那是最终房屋的真实体，而样板房就是实际房屋的复制体。因此，要是实际房屋建好以后，再去实地查看了发现还是与样板房有严重差距的，此时购房者就可以采取措施及时给自己维权了。

通常上，开发商最终展示的房屋与样板房出现严重不符的，购房者可以采取以下方法维权：

1、与对方协商。购房者遇到这种情形，可以首先和开发商进行协商处理，毕竟造成这个局面开发商有不可推卸的责任，但是购房者自己当然是不希望经过精挑细选好的房子就这么放弃掉。

当然，在双方协商的时候可以要求开发商重新交付符合样板房标准的房屋，或对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修，如开发商表示上述两种方法均难以实现，那可以要求开发商酌情减少价款或者赔偿损失。

实际中，采取这些方式解决的比较多，开发商能按要求处理的自然是最好的。所以，购房者要遇到这种麻烦的，千万不要太过冲动，能和平解决的就尽量和气点处理。而且，这种情况自己也不是当然吃亏了，要是照上面提的解决办法，对方都不答应的，还可以接着走下一步维权。

2、向法院提起诉讼。如果和开发商协商不成，购房者就可以收集证据到相关人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

对于能够收集起来用的证据，可以找之前样板房的图片，或是样板房还在的就直接取证了。接着就是拿实际房屋的情况，主要是跟样板房严重不符之处需要尽量提供。当然了，实际中，一般人很难依靠自身力量很难找到这些证据，因此，建议实在没办法取证的可以找个律师办事，要是起诉有困难的，还建议可以直接委托对方了。

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