拆迁律师

您当前位置: 首页 律师文集 房产购买
文章列表
开发商被抓,房子被抵押,怎么维权?逾期办理房产证可以退房吗?
2022年11月1日  拆迁律师

  陈潮辉律师拆迁律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

开发商被抓,房子被抵押,怎么维权?

  现在有些开发商为了牟利,在将小区住房卖出去之后,因为还没帮业主办理过户,就会拿着土地使用证等证明去银行办抵押。按规定,只要你跟开发商签订了正式的房屋买卖合同,那么他就应该履行买卖合同,不能再将房子拿去做抵押。

  但是,如果你碰到的开发商就是将你得住房拿去作抵押了,那么也不用太担心,因为住房被开发商抵押出去后,可能还拿得回来,不过这得看你住房的权属情况才能确定。

  1、要是你已经办理过户手续的,你就对房子享有所有权。那么,你开发商还将你的房子拿去抵押的,开发商就是擅自行动,属于违法侵权行为。这样子的话,你就可以追究开发商的侵权责任,最后还是能够追回住房的。

  2、要是你住房还没办理过户手续的,如果开发商原先就进行了抵押登记,一旦他的运营情况不好,那么房子将会被银行申请拍卖,而且所得款项银行会优先受偿,那么住房是非常难拿回来了。

  不过,你可以起诉开发商,要求对方赔偿你的损失,赔偿包括已经支付的房款和你的其他损失。

  3、要是说你的住房既没有进行过户,又没有进行抵押登记的,那么就要看你签合同和他抵押的两行为发生时间的先后来确定权属。如果说那是你的的购买住房签合同在先的话,那么你就有可能拿回住房。

  实际中,在购买房产的时候,会出现不靠谱的开发商,但是只要你确认房子没有被抵押的情况就可以了。而且,在交付房款之后就要及时要求开发商协助办理过户,要是在约定时间内还不肯去办的话,那么你就可以要求开发商给逾期办房产证的违约金。不过,要是你碰到的开发商隐瞒房子被抵押的事实,你因此造成的损失可以要求他赔偿,数额较大的,建议可以找个律师帮忙。

逾期办理房产证可以退房吗?

一般来说,在买房者交付房款之后,开发商就要协助去办理房产证,通常是会在购房合同中约定好。但是,有些开发商在约定的时间内,因为自己的时间安排或是其他考虑,错过时间没去协助办理房产证,导致逾期办理房产证。

实际中,要是开发商逾期协助你办房产证的话,你是可以要求退房的。但是,这种事情不能太果断,最好就是先看看你们双方之间的合同约定,如果合同有明确约定逾期办理房产证就可以退房的,那么就根据合同的约定来。

但是法律也规定了,要是在房合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人没办法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,告到法院去,法院是会支持的。

另外,通常在购房合同中会说好违约金的事,特别是逾期的时候。一般来说,开发商逾期交房了,你可以要求违约金,要是逾期到一定的时间的话,你也可以要求解除你们之间的房屋买卖合同。当然,要是你们之间本身就办理房产证有相关约定的,最后开发商还是逾期的话,你也是可以要求违约金的。不过,就这个违约金,你能要求对方怎么给,还得按照下面的标准来:

1、如果你们之前签的购房合同中存在对逾期办理房产证的约定以及相关违约金事项,那么你也不用纠结怎么计算违约金了,就按照合同上的约定来就行。

2、如果当初的购房合同中没有约定违约金,那你也不用太担心怎么计算,你可以按照你已经给的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最后,逾期办理房产证很容易造成买房者最后拿不到房子的所有权,因此造成一定的损失。要是开发商不肯给你退房的话,还是去
来源: 拆迁律师  Tags: 开发商被抓,房子被抵押,怎么维权,逾期办理房产证可以退房吗


陈潮辉——拆迁律师

13802974203

扫描二维码

掌上律师解烦恼

微信扫一扫

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2023 版权所有 拆迁律师 法律咨询热线:13802974203 网站支持:大律师网 网站地图