拆迁律师

　陈潮辉律师，拆迁律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

按揭买房三证要押在银行吗？

　　即使现在不能拿出全款买房，但按揭买房还是能够满足买房的决心，可实际中，许多人想要走这条路买房，但却不知道怎么走这中间的程序。不过，要确定按揭买房的，也就要走下面几步：

　　1、选择房产。购房者如想按揭买房，在选择房产时应着重了解项目是否可以办理按揭贷款。

　　2、办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报。

　　3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请等法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　4、签订按揭合同。购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、办理抵押登记、保险。购房者、开发商和银行持及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

　　6、开立专门还款账户。购房者在签订后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　不过，按揭买房三证并不是全部要压在银行，银行只押房产证或还有土地证，契税票由自己保管即可。

　　但实践中，很多银行现在只需要要房产证办理登记抵押手续，在房产证后页面其他项权利上标明已办理抵押等类似字样说明，便会将房产证退还给买房者，很多买房者贷款买房后，往往依然能手拿三证。

　　最后，一把按揭买房都会涉及较多问题，特别是签订合同的时候要注意合同漏洞，要是因为合同问题跟银行发生纠纷了，因为房款一般较多，如果有争议的最好在必要的时候找个专业的擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师咨询先。

提取的公积金总额可以超过房款总额吗？

　　按照我国法律上的规定，住房公积金可以拿来买房。但是，拿住房公积金买房，需要按照相关规定来，首先就是公积金的提取总额不能超过房款总额。如一位在职员工贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有50万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的20万元公积金不能提取的。

　　确定这个规定之后，用公积金买房需要按照下面的步骤来：

　　1、你本人持购房资料，包括商品房买卖合同》、购房首付款收据、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、贷款申请表等，到当地公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；

　　2、当地公积金管理中心个贷服务大厅会将审批通过的贷款资料传递到委托银行；

　　3、委托银行通知你以及你的配偶持双方身份证到委托银行签约处签订、；

　　4、你和你配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取；

　　5、你要拿原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具；

　　6、你要拿原件及复印件一份、到委托银行办理贷款发放手续。

　　在办理的时候，需要记得带上下面的材料：

　　1、你和你配偶的身份证各3份、户口簿原件及复印件2份，外地户口还需暂住证原件；

　　2、结婚了的，需要将你的结婚证复印件2份。如果你还没结婚，就需要提供未婚证明原件1份；

　　3、你和你配偶收入证明原件2份；

　　4、你跟公司签订的；

　　5、总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；

　　6、住房公积金卡。

　　需要注意地是，因为各地规定不同，住房公积金提取流程和携带的材料也有所不同，建议最好可以先去做做功课。另外，要是在贷款中产生纠纷的，毕竟房款还是较多的，还建议可以直接找个专业律师去维权。

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